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推动149个旧改取得突破性进展!2024年,广州旧改这样干

时间:02-23 来源:最新资讯 访问次数:50

推动149个旧改取得突破性进展!2024年,广州旧改这样干

代表克而瑞业务板块广佛团队观点,仅供参考2月19日,广州市高质量发展大会召开。广州市住房和城乡建设局局长王宏伟在会议上表示,今年全年计划推进城市更新项目494个,完成固定资产投资1800亿元。重点围绕城中村改造、老旧小区改造、城乡建设提升功能品质三大方面。今年广州城市更新重点任务为:重点推进四大片区改造,实现首期项目开工建设;同时实施200个以上老旧小区改造,有序推进老旧小区成片连片高质量品质提升示范区建设;推进50多个旧厂“工改工”微改造项目,打造产业集群。关于城中村改造,他表示,城中村改造对于“再造一个新广州”至关重要,今年是城中村改造突破决战之年。今年将以城中村改造重塑产城空间,城市体检先行,坚持“拆、治、兴”并举、“留、改、拆”并进,推动149个城中村改造项目取得突破性进展,加快推进四大重点片区改造。与此同时,部分区域接下来的城市更新工作还被圈了重点。越秀区天河区荔湾区可以预见,在多方面合力之下,今年必定是广州旧改的当打之年。在全市高质量发展大会结束后,黄埔区枫下村旧改项目正式启动,在龙年打起了头阵。01在刚刚过去的2023年,广州多次出台相关旧改政策,包含降低房企要求、优化审批流程、降低表决同意率、推出国央企做地收储模式以及探索房票政策机制等多个内容。在政策的推动之下,2023年度广州全市旧改进度条拉到哪里呢?据克而瑞统计,2023年全市旧村改造项目推进加速,截至2023年12月末,广州全市共有415个整村改造项目正在推进中,总占地面积25563万㎡,146个项目纳入2023年广州城市更新计划。全市除去政府主导项目外,已确认合作主体项目148个,合计占地9526万㎡。2023年全年仅黄埔区4个村旧改主体变更,2个旧村新招商确认主体,其他区域无明显变化。从各区2023年确认主体数量看,黄埔、增城、番禺中标旧村数量排名前三。从各区供应看,黄埔区为全市绝对主力,未来五年共供应815万㎡旧改货量,年均供应量约160万㎡,在目前正常推进下,预计2026年开始进入供应高峰。广州北部区域旧改进度缓慢,白云、从化及花都区预计5年内仅1-4个项目入市。从年度供应量看,参考近年来已入市项目开发耗时及旧改政策变化,预计26年前入市项目将在40个以内,供应总量在300万方以下;2026年开始进入旧改供应高峰,2028年全年供应量超500万方。02根据此前公布广州市自然资源局公布的《广州市城市更新专项规划(2021-2035年)》《广州市城中村改造专项规划(2021-2035年)》相关文件。按照具体时间划分, 2021-2025年广州拟推进城中村项目70个(全面改造65个、混合改造5个)。从区域分布上来看,在广州十区中,白云区25个,海珠区14个,天河区13个项目规模位居全市前三。经过十余年淬炼,克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据,通过与上下游产业运营商的互动和渗透,最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台(CRIC)和中国房地产资管信息服务平台(CAIC)的支持,克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等,为大量房企提供了决策依据。

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